6月3日，四川省住房和城乡建设厅正式发布《四川省好住房设计导则》（以下简称《导则》）。

　　这份长达60页、四万余字的《导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳、智慧便捷、环境友好、全龄宜居和风貌协调等角度入手，不仅为建设单位、设计单位提供技术指引，也面向广大群众进一步阐明了好住房的内涵与价值，成为老百姓买房验房的实用指南。

　　在配套方面易游体育，，《导则》明确了住区与各种配套设施的适宜距离，以及相关的5分钟生活圈、5-10分钟生活圈、15分钟生活圈应该是什么样的。

　　◆住区应与公共交通站点有便捷联系，出入口到达公共交通站点的步行距离不宜超过500m，到达轨道交通站的步行距离不宜超过800m。

　　◆住区应保障义务教育资源的衔接，15分钟生活圈范围内应有初中，5-10分钟生活圈范围内应有小学、幼儿园的教育设施配置。住区宜配置托幼设施，方便有需求的家庭获得托幼服务。

　　◆住区10分钟生活圈范围内应有菜市场、宜有生鲜超市、商场等商业服务业设施与便民商业网点，鼓励在5分钟生活圈内有社区生活服务站、社区食堂等公共服务场所配置。

　　◆住区宜尽可能临近公园、广场、绿地等区域，实现居民出行300m见绿、500m见园。

　　在住区的整体布局层面，《导则》对住房建筑高度、层数、密度、楼间距、日照、噪音等都给出了相关参考标准。

　　其中，住房建筑高度、层数方面，规定“城镇新建住房高度不应大于80m，县城新建住房最高不宜超过18层”，同时“新建住区用地容积率不应大于3.0，不宜大于2.8”。这也意味着，过去常见的高密度、超高层住宅小区或将成为过去式，小高层住宅有望成为主流。

　　《导则》还要求，“住区应合理控制建筑密度，控制楼间距，保障满足日照要求的集中绿地”。具体标准方面，“集中绿地应满足宽度不小于8m，面积不小于400㎡，并应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围外； 新建住区人均集中绿地不宜低于0.6㎡/人，旧区改建住区人均集中绿地不宜低于0.45㎡/人”，并且“集中绿地中应设置健身运动场地、老年人和儿童活动等全龄化活动场地”。

　　还应通过建筑间距控制、整体平面排布、道路退距等方式，降低住房之间和周边噪音源的干扰，如“老年人、儿童活动场地及健身场地的边缘与住房的底部窗户的实际距离不应小于8m”。

　　《导则》规定，楼栋之间主要居室直视距离不宜小于18m，不同住户对视距离不宜小于4m。

　　日照方面，“每套住房应至少有一个居住空间能获得冬季日照。套型内居室数量不少于4个时，宜有不少于2个居住空间满足日照标准的要求”。

　　此外，住区应合理打造出入口、住区大堂、单元门厅、候梯厅、地下车库的多层级公共空间体系，提升住户归家动线的仪式感、安全感和体验感，例如，“鼓励有条件的住区打造舒适美观、人性化、智能化的地上人行归家流线和地下车行归家流线；鼓励结合住区大堂及其雨棚设置酒店式落客区；鼓励结合风雨连廊体系打造遮风避雨的归家流线”。

　　配套设施层面，《导则》明确，要充分考虑住区老幼人群服务需求和居民娱乐、休闲、社交等生活需求。

　　鼓励在大中型居住区按一定比例配建嵌入式养老公寓，有条件的新改建住区应根据实际需求，增加额外的公共服务设施、商业服务设施以满足住区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。

　　尤其值得注意的是，“住区应通过合理的底商管理，营造安全活力的街道空间，提升街区活力，兼容的商业建筑面积不宜超过项目总计容建筑面积的5%”。这或许将打破过去大量纯住宅社区日常消费场景不足的困境。

　　同时，《导则》也充分考虑到生活实际场景的需求。例如要求新建住房应建设充电设施或预留相应安装条件。

　　在建筑风貌及景观绿化方面，《导则》要求，住房应选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料，鼓励有条件的住区采用石材、陶板、金属板等富有质感且耐久性强的材料，同时住区建筑应统筹考虑采光视野与立面风格的表达形式，不应使用玻璃幕墙。

　　住区绿地率不应低于30%，不宜低于35%。甚至对住区绿地的乔灌木比例、数量也作出规定，“每100㎡绿地上乔木数量不宜少于5株，乔灌覆盖率不宜少于70%”。

　　新建住区宜采用空享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化形式。其中屋顶、露台或阳台绿化面积占可绿化面积的比例不宜小于30%，架空层固定绿化面积占可绿化面积的比例不宜小于30%。鼓励有条件的住区，在阳台预设种植槽、种植箱或种植池并预留上下水条件；鼓励有条件的住区展开生态试点，总体绿容率不低于3.0 。

　　整体空间布局层面，套型设计应按照大套、中套、小套、单间进行分类，各类的居住空间个数及套内建筑面积宜符合下表规定。

　　这意味着，套内面积大于等于90平的房屋，宜打造四个及四个以上的可居住空间。

　　各空间设计不仅应满足使用者的基本需求，还鼓励兼顾以后改造的可能性。各空间序列应设计合理，尽量减少走道面积。套型设计宜南北通透，具备组织穿堂风的条件。

　　在住房空间设计时，鼓励充分考虑全生命周期可变性户型需求，通过改变套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，为家庭结构的变化和生活方式的变化预留空间调整的可能性。

　　◆入户玄关宜相对独立，有一定的仪式感和遮蔽性。应设置容量合理的储物空间以储存鞋子、雨伞等物品。

　　◆起居室空间宜与餐厅、书房等空间整体设计，鼓励形成大空间或洄游空间，增加趣味性。

　　◆卧室应方正规则，尺度宜人，利于家具的摆放。中大套型每套至少应有一间能放下1.8m双人床的卧室，双人卧室短边净尺寸不应小于3.1m；单人卧室短边净尺寸不应小于2.2m。卧室应预留相应的衣橱空间，双人卧室衣橱宽度不宜小于2.4m，单人卧室衣橱宽度不宜小于1.5m。中大套型主卧宜采用套房设计，设置独立卫生间、独立衣帽间、独立书房等多样化个性空间、满足休闲需求、隐私需求及储藏需求。

　　◆厨房在住房套型中应位置合理，宜布置在套型入口处，与餐厅相邻。厨房操作面的净长不宜小于3m，优先考虑U形、L型等连贯型台面。有条件的套型可考虑岛台的设置。考虑多人助厨和家务劳动的需要，通过良好、通透的厨房环境设计促进家庭成员间交流。

　　◆住房层高不应低于3m。设有中央空调、集中新风系统（含户式新风系统）或地暖的住房，层高不宜低于3.1m。

　　◆宜根据当地气候特点和生活习惯，设置独立的景观阳台，一般同客、餐厅或书房相连易游体育，，可考虑与起居室、书房空间等形成洄游动线或完整大空间。

　　◆公共空间方面，电梯井不应紧邻卧室、与住房套型其他主要功能空间相邻时，在电梯相邻墙体、电梯井壁、电梯设备、电梯机房等位置均应做有效的隔声措施。

　　此外，为加强邻里交往、提升公区品质，根据套型设计宜采用公共花园入户，公共花园宜有直接的自然采光，有必要的防雨、防风、防滑措施，宜预留合适的水电点位。可考虑预留宠物空间，方便人与宠物的使用与消洗，合理设置家具、储藏空间等。

　　在声环境方面，《导则》要求，住房的起居室、卧室分户楼板撞击声不应高于65dB；住房的起居室、卧室等区域应采用弹性面层（如地毯、木地板等）、弹性垫层（如浮筑楼板）等隔振措施加强楼板的撞击声隔声性能。

　　同时，在光环境方面，《导则》也提出了具体参考，如卧室、书房、起居室等房间的窗地面积比不应小于1/7。易游体育，